Pintura Exterior
El sol, el aire salado y la humedad de verano del sur de Florida acaban con una pintura mal hecha en un par de años. Lavamos a presión, tratamos el moho, sellamos las grietas del estuco y aplicamos dos manos de pintura 100% acrílica o elastomérica para mampostería — con la misma cuadrilla que acaba de terminar tu techo, para que el exterior quede como un solo proyecto. Nos encargamos de las aprobaciones de color de la HOA y de Coral Gables.
Recorrido, evaluación del estuco y alcance escrito — combínalo con un re-roof si el momento encaja.
Resumen
La mayoría de las fallas de pintura exterior en Miami-Dade y Broward se deben a la preparación: pintura sobre estuco polvoriento, grietas finas que nunca se sellaron o moho que se pintó encima en vez de eliminarlo. Nuestro proceso empieza con lavado a presión completo y tratamiento antimoho, luego parchado de estuco, sellado elastomérico de grietas y calafateo nuevo en cada ventana y puerta antes de la primera mano.
Usamos recubrimientos premium 100% acrílicos y elastoméricos diseñados para mampostería en climas de mucho sol y humedad, aplicados en dos manos sobre primer adherente donde la superficie lo pide. Fascia, sofitos, molduras, puertas de entrada y puertas de garaje van incluidos en el alcance para que toda la casa se vea como un trabajo terminado — no solo las paredes.
Lo que incluye
- Lavado a presión y tratamiento antimoho antes de pintar
- Reparación de grietas de estuco, parchado y calafateo de ventanas y puertas
- Sistemas de dos manos 100% acrílicos o elastoméricos para mampostería
- Fascia, sofitos, molduras, puertas de entrada y de garaje incluidos
- Aprobaciones de color de la HOA y del Board of Architects de Coral Gables
- Paquetes techo + pintura programados como un solo proyecto
Cómo funciona
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Lavado y tratamiento
Lavado a presión completo y tratamiento antimoho para que la pintura nueva se adhiera al estuco limpio.
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Reparar y sellar
Parchado de estuco, sellado elastomérico de grietas y calafateo nuevo en ventanas, puertas y molduras.
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Primer y pintura
Primer adherente donde hace falta y luego dos manos de pintura 100% acrílica o elastomérica.
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Recorrido final
Recorremos la casa contigo, retocamos lo que señales y dejamos pintura etiquetada para retoques futuros.
Permisos, tiempos y garantías
Permisos y código
- Repintar un exterior existente normalmente no requiere permiso de construcción, pero la aprobación de color sí aplica en Coral Gables y en muchas comunidades con HOA.
- Nosotros preparamos y presentamos la aprobación de color del Board of Architects de Coral Gables y los trámites de HOA como parte del trabajo, igual que en un re-roof.
- TODO — INFORMATION REQUIRED: confirmar si alguna jurisdicción de nuestra lista de servicio exige permiso para repintar el exterior más allá de la aprobación de color.
Garantías
- El fabricante de la pintura garantiza el recubrimiento; el plazo viene con el producto que elijas y se te entrega por escrito.
- Nuestra garantía escrita de mano de obra cubre la preparación y la aplicación.
- Los paquetes de techo y pintura se programan como un solo proyecto con una sola cuadrilla, así que no hay hueco entre oficios que discutir después.
Cuánto toma
Depende del tamaño de la casa y de cuánta reparación de estuco haya. El lavado y el tratamiento de moho necesitan tiempo de secado antes de que vaya la pintura, así que el calendario lo contempla en lugar de pintar sobre estuco húmedo.
Qué preguntarle a cualquier contratista
- ¿Qué preparación incluye — lavado, tratamiento de moho, reparación de grietas, sellado?
- ¿Qué producto y cuántas manos, y es acrílico o elastomérico?
- ¿Quién gestiona la aprobación de color de la HOA o del Board of Architects?
- ¿Qué está garantizado, y por cuánto tiempo, en la preparación además de la pintura?
Haznos las mismas cuatro. Las respondemos por escrito en cada estimado.
Nuestros otros servicios
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Reemplazo de Techo
Reemplazo completo de techo residencial — teja, metal y shingle arquitectónico.
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Reparación de Techos
Reparaciones precisas — goteras, tejas corridas, flashing, daños por tormenta.
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Techos Comerciales
Sistemas comerciales planos, low-slope y metal — TPO, modified bitumen y standing seam.
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Protección Contra Huracanes
Sistemas HVHZ, barreras secundarias contra agua y reportes de mitigación de viento.
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Ventanas y Puertas de Impacto
Vidrio de impacto aprobado por NOA Miami-Dade — instalador autorizado de Eco Window Systems y Mr. Glass.
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Preguntas frecuentes
Respuestas de la cuadrilla, no de un call center.
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¿Cada cuánto se debe repintar una casa en el sur de Florida?
Con buena preparación y un sistema elastomérico o 100% acrílico de calidad, la mayoría de las casas de estuco aguantan de siete a diez años entre pinturas. Las casas cerca del agua o con mucho sol en las paredes oeste y sur pueden necesitar atención antes.
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¿Pinto antes o después del techo nuevo?
Después. El desmonte y la instalación de teja o metal pueden rayar paredes y manchar la fascia, así que primero hacemos el techo y pintamos cuando pasa la inspección final. Contratar ambos con nosotros significa una cuadrilla, un calendario y un solo contacto.
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¿Necesito aprobación para cambiar el color exterior?
En Coral Gables, sí — los cambios de color exterior pasan por el Board of Architects, y la mayoría de las HOAs de Miami-Dade, Broward y Palm Beach tienen una paleta aprobada. Nosotros preparamos la solicitud de color y esperamos la aprobación antes de agendar, para que no haya sorpresas.